Cải tạo nhà là một quá trình phức tạp, và không ít người chủ nhà gặp phải những sai lầm không đáng có. Dưới đây là một số vấn đề thường gặp và cách giải quyết.

1. Không xác định rõ nhu cầu cải tạo
Một trong những sai lầm phổ biến khi cải tạo nhà là thiếu sự xác định rõ nhu cầu. Các kiến trúc sư thường lưu ý rằng khi xây mới, việc đặt ra các câu hỏi về số lượng phòng ngủ, có phòng thờ hay không, và các yếu tố khác liên quan là quan trọng. Tuy nhiên, khi thực hiện việc sửa chữa hoặc cải tạo, nhiều chủ nhà thường không đặt nặng vấn đề này, dẫn đến kế hoạch không chính xác và tăng chi phí đột ngột.

Ví dụ: Có người chỉ muốn sơn lại nhà để chuẩn bị cho dịp Tết, nhưng sau khi sơn xong, họ nhận ra rằng bếp lại quá chật chội, cần phải điều chỉnh lại vị trí của cửa nhà vệ sinh và phải chi trả thêm chi phí lớn. Mỗi lần thực hiện một bước, lại xuất hiện những vấn đề cần giải quyết mới.

Theo chia sẻ của Kỹ sư Nguyễn Huy, Tổng giám đốc Cat Nghi Interior, quan trọng nhất khi cải tạo nhà là hiểu rõ nhu cầu của gia đình và xác định liệu đó là một dự án cải tạo lớn hay chỉ là một sửa chữa nhỏ. Cải tạo nhỏ có thể liên quan đến những vấn đề như chống thấm, cải tạo bếp, thêm phòng ngủ, tách riêng WC, sơn mới hay lát lại nền gạch. Trong khi đó, cải tạo lớn đòi hỏi thay đổi toàn bộ bố trí của ngôi nhà, bao gồm việc đổ sê nô, mở rộng ban công, sân thượng, hoặc thậm chí là nâng tầng, đồng thời có thể đòi hỏi việc tháo dỡ nhiều hạng mục cũ và cập nhật hệ thống điện, nước.

2. Quên rà soát thông tin quy hoạch
Nhiều chủ nhà, sau một thời gian sử dụng, nhận thức rằng cần thêm phòng ngủ cho con cái. Họ quyết định kiểm tra khả năng xây thêm tầng thông qua việc thẩm định móng. Tuy nhiên, ngay khi chuẩn bị vật liệu xây dựng, họ nhận được thông báo tạm ngưng từ chính quyền địa phương vì không tuân thủ quy hoạch, không được phép xây thêm tầng.

Theo chia sẻ của các kiến trúc sư, tình huống này xảy ra thường xuyên. Để tránh trở ngại này, chủ nhà cần tham khảo thông tin quy hoạch mới nhất từ chính quyền địa phương sớm, nhằm nắm rõ giới hạn tối đa cho việc cải tạo và thực hiện các thủ tục pháp lý. Bởi thông tin quy hoạch có thể thay đổi tùy thuộc vào điều kiện cụ thể, và mỗi thời kỳ sẽ có những điều chỉnh khác nhau, trừ khi khu vực đã được quy hoạch đồng bộ từ trước.

Để đạt được thông tin về quy hoạch, chủ nhà có thể tới phòng Tài nguyên Môi trường của quận/huyện hoặc phường/xã, hoặc tìm kiếm sự hỗ trợ từ các công ty dịch vụ chuyên nghiệp. Tra cứu thông tin trực tuyến tại cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện cũng là một lựa chọn thuận tiện.